根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、**類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：物業居住物業02:07小區業主，一定要知道的物業小知識！居住物業居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。商業物業商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業設施維護：對物業內的基礎設施進行定期檢查和維護，如電梯、供水系統、供電系統等。惠山區標準基礎物業服務服務電話

五、工業區治安管理治安管理的目的是為了保障物業管理公司管理區內的人、財、物不受傷害和損失，維護正常的生產、生活秩序。(一)工業區治安管理的特點1．綜合性強、管理難度大。工業區內地域廣，建筑物類型繁多、功能各異，生產單位連續作戰，生產產品數量大；生活區域同生產區混雜，工業區內人員、車輛繁多；同時各生產廠家、車間又有各種不同類型的管理方法，物業管理公司不可能過多干預，只能同各生產單位、車間及生活區的宿舍、住戶管理單位密切合作，相互配合，積極參與，才能較好的完成管理工作?；萆絽^一站式基礎物業服務24小時服務客戶服務：為業主和租戶提供咨詢和服務，處理日常事務和投訴。

保潔工作要保持廠區的干凈整潔，嚴格對工業垃圾和生活垃圾的分離工作及按時處置；各個生產企業不得以任何形式占有共用部位，堆放貨物，搭建違章建筑；在外墻、屋頂設置企業標志和廣告，必須向物業管理機構提出申請，經批準后方可實施。d．要建立安全保衛制度，確保安全生產。根據實際需要，建立一支精良的保安隊伍，實施24小時值班和巡邏制度；為昂貴的產品、原材料和保密性資料檔案做好防范性的安全工作，并應防范因頻繁啟動電氣設備、使用大量煤氣和高壓容器不當而引起火災及事故大發生，要備足消防設施和器材，要對明火操作做出使用規定和規定操作區域；

4．清潔工作難度較大工業物業由于使用功能的特殊性，生產用房往往難以保持清潔。如廠房內機器的油污容易弄臟走廊等地方，生產過程中排放的有害氣體、塵埃等要花費大量的人力、物力、財力來***，給環境衛生和環境保護帶來了困難。5．治安保衛和消防工作要求高很多生產企業是高科技型的，生產高精尖產品，從原材料到產出品不僅價格昂貴，而且技術保密性強，因此必須加強安全防范措施，從內到外，建立一套有效的制度。作為生產企業，會使用和接觸一些危險品，如管理不善，則可能發生火災事故。消防工作應堅持以預防為主，配備足夠的消防設施和器材，24小時專職消防人員值班，嚴防火災的發生。綠化管理：對物業內的綠化進行養護，確保環境美觀。

物業管理根據《安徽省物業管理條例》第二條規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定對建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 [3]物業服務根據《中華人民共和國民法典》第九百三十八條規定，物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務企業公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。 [3為業主和租戶提供咨詢、投訴處理、維修服務等，提升居住和使用體驗?；萆絽^提供基礎物業服務服務電話

需長期、定期提供服務（如每日清潔、每月設備檢查）?；萆絽^標準基礎物業服務服務電話

所以，工業物業的管理應遵循“統一管理與**管理相結合”的原則。所謂“統一管理”就是在整個區域內有一個管理機構，負責區域內公共部位的各種管理工作，協調各業主及使用人的關系。所謂“**管理”，就是在各類用房中，有**的管理機構，即使在同一類型的房屋中，也可能有不同的管理機構。如生產用房，各生產單位可能是相對**的區域或樓宇，因此有自己內部的管理機構，內部管理機構除盡職盡責管理好轄區的事務外，應協助整個工業物業區域內的統一管理機構做好各項工作。惠山區標準基礎物業服務服務電話

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