四、一方違約交易無法履行的履約風險。如買賣或租賃一方違約導致交易無法履行時，若發生訴訟常常會把中介公司列為第三人，此時中介公司應注意：1、中介公司是否也存在違約情形，如是否有逾期放定、逾期贖樓、丟失重要文件資料等情形，中介公司的違約是否與一方的違約存在因果關系，如不存在中介公司一般不會承擔法律責任。2、中介公司應及時發送履約催告函、告知函等文件，并注意保留一方違約或守約的相關證據，以保護履行方，同時也是防范自身風險。五、房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風險。如果因上述客觀或非主觀故意的原因導致交易無法進行是，中介公司應注意：房地產開發到了這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。南京常規房地產經紀咨詢熱線

房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介服務業務。(3)房地產中介服務機構的義務房地產中介服務機構必須履行下列義務：①遵守有關的法律法規和政策。②遵守自愿、公平、誠實信用的原則。③按照核準的業務范圍從事經營活動。④按照規定標準收取費用。⑤依法繳納稅費。⑥接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。房地產中介法律風險防范雨花臺區信息房地產經紀24小時服務特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經紀人的金融知識就顯得尤為重要。

二、中介服務費支付和計算的傭金風險。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方違約導致交易不成引起的中介服務費支付和計算糾紛等。買賣(租賃)雙方通過中介公司提供的服務后，發生跳單、違約情形不付傭金時，前章已詳細闡述，在此不再重復。本章*主要論述傭金和必要費用的計算時，應注意如下事項：1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應約定不少于傭金20%的必要費用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時，中介公司在無法收取傭金時，向違約方收取多少金額的必要費用沒有合同依據。

對違法違規的中介機構和從業人員，有關部門要在依法依規對失信行為作出處理和評價的基礎上，通過信息共享，對嚴重失信行為采取聯合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監管對象，限制其從事各類房地產中介服務。有關部門對中介機構作出的違法違規決定和“黑名單”情況，要通過企業信用信息公示系統依法公示。對嚴重失信中介機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業人員等，要聯合實施市場和行業禁入措施。逐步建立全國房地產中介行業信用管理平臺，并納入全國社會信用體系。該行業在中國自20世紀80年代后期隨房地產交易發展興起，業務范圍從傳統交易撮合擴展至全產業鏈服務 [4]。

備案的中介機構可進行存量房交易合同網上簽約。已建立存量房交易合同網簽系統的市、縣，要進一步完善系統，實現行政區域的全覆蓋和交易產權檔案的數字化;尚未建立系統的，要按規定完成系統建設并投入使用。住房城鄉建設部將開展存量房交易合同網簽系統建設和使用情況的專項督查。(九)健全交易資金監管制度。市、縣房地產主管部門要建立健全存量房交易資金監管制度。中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。房地產服務業又可以分為房地產中介服務業(含房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等)和物業管理業。南京本地房地產經紀熱線

房產經紀人就是有國家統一考試拿到的經紀人資格證書.經紀人可以在網上拉下買賣合同.南京常規房地產經紀咨詢熱線

2、對于傭金支付時間和條件，比較好不要隨意添加不可預測或不可控制的附加條款。比如有業務員在合同中約定，如賣方在6月1日前無法收到全部樓款，則不必支付中介傭金，結果由于當時銀行***收緊導致**審批遲延，致使賣方在6月3日才收到全部樓款，買方因此拒付傭金。中介為此訴諸法院向賣方追討傭金**終也未獲法院支持。三、房屋買賣或租賃合同無效的標的風險。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自**房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產證尚未辦出等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律后果，從而引發第三人或購買人將**人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。南京常規房地產經紀咨詢熱線

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