3.房地產中介活動具有極大的靈活性。因為房地產中介服務機構與服務對象之間沒有固定的聯系和關系，不受交易對象的限制，也不受交易主體的制約，從而使它具有極大的靈活性。也就是說，它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制。種類房地產中介服務的范圍比較***，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是三種比較重要的形式。(1)房地產咨詢房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有：。所謂房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務。六合區品牌房地產經紀好處

(五)房地產中介服務收費應明碼標價，應在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。收費應開具發票，依法納稅。(六)房地產中介服務人員只能在一個房地產中介服務機構中執業;房地產中介服務機構不得聘用無資質、資質未經注冊或未經變更注冊的人員從事中介服務活動。(七)房地產中介服務機構及其人員在房地產中介活動中不得有下列行為：索取合同以外的酬金或其他財物;13:43賣房血淚史,我是怎么被中介忽悠的???提供虛假材料或隱瞞真實情況;與一方當事人串通損害另一方當事人利益;以詆毀其他房地產中介服務人員、機構或者支付介紹費等不正當手段爭攬業務;雨花臺區本地房地產經紀報價房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。

四、一方違約交易無法履行的履約風險。如買賣或租賃一方違約導致交易無法履行時，若發生訴訟常常會把中介公司列為第三人，此時中介公司應注意：1、中介公司是否也存在違約情形，如是否有逾期放定、逾期贖樓、丟失重要文件資料等情形，中介公司的違約是否與一方的違約存在因果關系，如不存在中介公司一般不會承擔法律責任。2、中介公司應及時發送履約催告函、告知函等文件，并注意保留一方違約或守約的相關證據，以保護履行方，同時也是防范自身風險。五、房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風險。如果因上述客觀或非主觀故意的原因導致交易無法進行是，中介公司應注意：

①房地產信息咨詢包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待**、出租、交換、***房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。②房地產法律、業務咨詢對于房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、***業務手續等問題的咨詢。③代理代理研制房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等(2)房地產評估房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產價格評估活動的機構。面的業務。但不能使用欺騙手段。

具體地說，一要掌握房地產開發投資，以及與之相關的市場研究、開發程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎知識，了解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、***和租賃的條件、程序及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。四要掌握房地產價格評估的理論和實務。房地產開發到了***這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。對于房地產商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。房地產市場生產與消費的分離特征，決定了房地產營銷的重要性。特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經紀人的金融知識就顯得尤為重要。六合區品牌房地產經紀好處

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同時，擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據證明哪一方違約。因此，在實踐中買賣雙方發生因一方違約起訴至法院時，法院依據證據情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當中介公司提前將定金放予法院認定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔連帶賠償責任。為此，為減少中介公司的風險，中介公司在無證據證明任何一方違約的情形下，比較好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經法院或仲裁機構***裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協議為止。六合區品牌房地產經紀好處

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