注意問題問題包括

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規范”明確規定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕。 上海申聯檢測技術有限公司嚴格按照國家標準要求做事。南京二手房驗房報價

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發現問題，立即向開發商反應整改。

2.看水表是否出現空走、閥門關不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 揚州質量驗房中心報價驗電是上海申聯檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。

    1.隱檢時將冷熱水管串聯打壓，打壓不得小于，以30分鐘內小于。

2.水路必須按左熱右冷排列。方便業主使用。

3.對排水管進行灌水測試，水流通暢為合格。防水驗收標準

1.廚房防水涂料高度標準是300mm，衛生間是1800mm，生活陽臺是100mm。

2.閉水試驗24小時無滲漏為合格。

二、電路驗收標準

1.強弱電之間的距離不得小于100mm。

2.強電相間電阻不得小于。

3.電線管彎處不得有破損和死角。

4.電線接頭處必須燙錫，作用是增大接線頭的接觸面積，減少銅線頭氧化，防止線頭過熱。PS：水電線管排列標準是橫平豎直，水走頂，電走地。

三、泥作驗收標準

1.地磚空鼓控制在3%以內，主要通道不能出現空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以內算合格。

2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm，陰陽角必須達到標準90°，誤差不得大于5°。

3.衛生間坡度不得小于5‰，陽臺坡度不得小于8‰，露臺坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿、無空鼓、脫落現象。

四、油漆驗收標準

1.油漆面漆色澤飽滿、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現象，手感光滑。

2.油漆釘眼填補不明顯。

五、木工驗收標準

1.吊頂吊筋間距：1200-1600mm，主龍骨800mm，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平，轉角設計是否準確。

    驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，我方會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟隨，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個概念的、客觀的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。 上海申聯檢測有限公司專業驗房師溫馨提示：對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據！

    驗房準備準備好購房合同及相關附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。

第二、結構驗收實際測量房屋的結構、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶外設施是否完好，陽臺能否進行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現象，上下水管道、排水管道是否通暢。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。

3、從水龍頭接杯水，檢查水質是否合格，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

第四、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量，根據配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電，照明、動力系統是否分路。

2、進行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否分別控制各分支線路。

3、檢查各個居室的插座、開關能否正常使用，電話插口、寬帶插口、電視天線插口的位置是佛準確。

4、空調室外機是否有預留機位。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修。檢驗水表、電表、煤氣表的度數是否為零。 專業的建筑主體結構檢測找上海申聯檢測技術有限公司！二手房驗房價格

上海申聯檢測技術有限公司擁有強大的驗房師團隊。南京二手房驗房報價

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結果。在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發商整改，同時開發商有義務把問題整改好。

第六步：交費筆筆算清。換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，比較好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據我們收樓驗房經歷，業主們可以跟物業協商。

第七步：辦理入住手續。驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書。 南京二手房驗房報價

上海申聯檢測技術有限公司在同行業領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創新的市場高度，多年以來致力于發展富有創新價值理念的產品標準，在上海市等地區的商務服務中始終保持良好的商業口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環境，富有營養的公司土壤滋養著我們不斷開拓創新，勇于進取的無限潛力，申聯供攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！