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(2)房地產價格評估從業人員資質管理。國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。房地產估價師的考試辦法，由***建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。以及建設小康社會奮斗目標的確立。這些都是為房地產中介提供了巨大和廣闊的發展空間。棲霞區品牌房地產經紀咨詢熱線(六)規范中介機構涉稅服務。中介機構和從業人員在協助房地產交易當事人辦理納稅申報等涉稅...

(3)房地產經紀房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在于為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見 建房[2016]168號各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局)、發展**委、物價局、通信管理局、工商局(市場監督管理部門)、銀監局，中國人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省、自治區、直轄市、計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：它具有服務性、流動性...

房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民**建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。(3)房地產經紀人員資質管理。房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。房地產中介服務機構的規定設立條件(1)房地產中介服務機構的設立條件房地產中介服務機構，是承辦房地產中介服務業務的主體，包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構和房地產經紀機構。我國《城市房地產管理法》對房地產中介服務機構的設置...

已建立存量房交易資金監管制度的市、縣，要對制度執行情況進行評估，不斷優化監管方式;尚未建立存量房交易資金監管制度的，要在2016年12月31日前出臺監管辦法，明確監管制度并組織實施。省級住房城鄉建設部門要對所轄市、縣交易資金監管制度落實情況進行督促檢查，并于2016年12月31日前將落實情況報住房城鄉建設部。(十)建立房屋成交價格和租金定期發布制度。市、縣房地產主管部門要會同價格主管部門加強房屋成交價格和租金的監測分析工作，指導房屋交易機構、價格監測機構等建立分區域房屋成交價格和租金定期發布制度，合理引導市場預期。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩的作用。南京電話...

(2)房地產價格評估從業人員資質管理。國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。房地產估價師的考試辦法，由***建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。棲霞區品牌房地產經紀便捷房地產經紀是以促成房地產交易為目的，通過居間、代理等中介服務收取傭金的經濟活動，...

2.房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點。房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務和被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系也就解除，即委托 服務一終止。房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經紀人...

房地產在時間、數量、類型、房型、樓層所有權、信息、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補。房地產市場營銷組合理論、市場預測和調研方法，乃至產品策略、定價策略、分銷和促銷策略都是房地產市場營銷中心必不可少的東西。要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調研、選擇目標市場、產品開發、產品定價、渠道選擇、產品促銷、售后服務等知識技能。房地產經紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業水平，但與房地產有關的法律法規是非掌握不可的。我國的房地產業發展得益于房地產法律法規的調整和完善，也就是說房地產的每一項業務，都離不開法律和具體的法規。談判是一門技術，更是一門藝術和科學。建鄴區管理房地產經紀熱線這些住處應該包括：房地產有...

房地產業可以分為房地產投資開發業和房地產中介服務業。房地產服務業又可以分為房地產中介服務業(含房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等)和物業管理業內涵狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委托代理業務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。房地產中介服務的范圍比較，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是三種比較重要的形式。高淳區信息房地產經紀要求(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發...

為禁止轉讓、***的房地產提供轉讓、***中介服務(如房屋無房地產證、有***、產權不清等);法律、法規禁止的的其他行為從業條件房地產中介服務人員，是指隸屬于中介服務機構而從事房地產中介服務的人員，包括房地產咨詢業務員、價格評估師(員)以及房地產經紀人。為了加強管理，確保專業化、規范化，我國對房地產中介服務人員采取統一考試、職業資格認證和登記的管理辦法。(1)房地產咨詢從業人員資質管理。從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民**建設行政主管部門和直...

1、口頭咨詢費(含提供調換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務所需時間、內容繁簡、人員專業技術等級，每次10~50元。2、書面咨詢費。按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡，結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份300~1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，其標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。房地產中介服務收費是房地產交易市場重要的經營***收費，按照市場物價部門的規定，中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴格執行收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務。此外，房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用地...

1、口頭咨詢費(含提供調換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務所需時間、內容繁簡、人員專業技術等級，每次10~50元。2、書面咨詢費。按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡，結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份300~1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，其標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。房地產中介服務收費是房地產交易市場重要的經營***收費，按照市場物價部門的規定，中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴格執行收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務。此外，房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用地...

為禁止轉讓、***的房地產提供轉讓、***中介服務(如房屋無房地產證、有***、產權不清等);法律、法規禁止的的其他行為從業條件房地產中介服務人員，是指隸屬于中介服務機構而從事房地產中介服務的人員，包括房地產咨詢業務員、價格評估師(員)以及房地產經紀人。為了加強管理，確保專業化、規范化，我國對房地產中介服務人員采取統一考試、職業資格認證和登記的管理辦法。(1)房地產咨詢從業人員資質管理。從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民**建設行政主管部門和直...

規范(一)房地產中介機構提供服務時應當書面說明：機構的備案、年審情況;房屋的權屬、面積、使用年限、用途、***、租賃、使用限制等基本情況。(二)房地產中介業務，由所在機構統一接受委托，并與委托人簽定書面合同。不得以個人名義接受委托。(三)房地產中介服務合同一般包括：當事人姓名或名稱和住所;項目名稱、內容及要求;合同履行方式、期限;中介服務費數額和支付方式、時間;違約責任和糾紛解決方式;當事人約定的其他內容。(四)房地產中介服務機構未經當事人同意，不得將受委托業務轉拖給其他中介機構。代理研制房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。鼓樓區品牌房地產經紀熱線四、一方違約交...

1、口頭咨詢費(含提供調換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務所需時間、內容繁簡、人員專業技術等級，每次10~50元。2、書面咨詢費。按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡，結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份300~1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，其標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。房地產中介服務收費是房地產交易市場重要的經營***收費，按照市場物價部門的規定，中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴格執行收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務。此外，房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用地...

3.房地產中介活動具有極大的靈活性。因為房地產中介服務機構與服務對象之間沒有固定的聯系和關系，不受交易對象的限制，也不受交易主體的制約，從而使它具有極大的靈活性。也就是說，它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制。種類房地產中介服務的范圍比較***，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是三種比較重要的形式。(1)房地產咨詢房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有：談判是一門技術，更是一門藝術和科學。雨花臺區電話房地產經紀熱線(十三)加強行業信用管理。市、縣房地產主管部門要會...

(2)房地產價格評估從業人員資質管理。國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。房地產估價師的考試辦法，由***建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。房地產開發到了這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。南京信息房地產經紀24小時服務(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料，經委托...

如果代理發展商，要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產律師見證業務足以說明法律知識的重要。房地產經紀人要學法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護委托人的合法權益。房地產金融作為金融業的一個重要組成部分，與房地產開發、經營與管理有著密切的聯系，房地產金融是房地產與金融聯姻的產物。房地產業的發展，要金融業作為后盾，金融業要拓展，房地產業是優先。特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經紀人的金融知識就顯得尤為重要。房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。雨花臺區電話房地產經紀要求為禁止轉讓、***的房地產提供轉讓、***中介服...

(十三)加強行業信用管理。市、縣房地產主管部門要會同價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門加快建設房地產中介行業信用管理平臺，定期交換中介機構及從業人員的誠信記錄，及時將中介機構及從業人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。有關部門要不斷完善誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度，建立健全守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度。對誠實守信的中介機構和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦**等業務時，可根據實際情況實施“綠色通道”等便利服務措施;在日常檢查、專項檢查中優化檢查頻次;在選擇中介機構運營管理**投資的公租房時，優先考慮誠信中介機構。居間，通俗地...

備案的中介機構可進行存量房交易合同網上簽約。已建立存量房交易合同網簽系統的市、縣，要進一步完善系統，實現行政區域的全覆蓋和交易產權檔案的數字化;尚未建立系統的，要按規定完成系統建設并投入使用。住房城鄉建設部將開展存量房交易合同網簽系統建設和使用情況的專項督查。(九)健全交易資金監管制度。市、縣房地產主管部門要建立健全存量房交易資金監管制度。中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。談判是一門技術，更是一門藝術和科學。玄武區方便房地產經紀選擇買方認為應該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實際繳納，中介...

一.中介服務合同房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：①當事人姓名或者名稱、住所。②中介服務項目的名稱、內容、要求和標準。③合同履行期限。④收費金額和支付方式、時間。⑤違約責任和糾紛解決方式。⑥當事人約定的其他內容。二.房地產居間合同當前當下流行的合同版本，此合同性質是房地產中介機構只提供撮合、簽約機會，達成即可收取中介費用，與過戶與否無關。為保證房地產中介機構的贏得利益，該類合同極為普遍。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。江寧區品牌房地產經紀好處房地產價格評估是指以房地產為對象，由專業估價人員，...

(十四)強化行業自律管理。充分發揮行業協會作用，建立健全地方行業協會組織。行業協會要建立健全行規行約、職業道德準則、爭議處理規則，推行行業質量檢查，公開檢查和處分的信息，增強行業協會在行業自律、監督、協調、服務等方面的功能。各級行業協會要積極開展行業誠信服務承諾活動，督促房地產中介從業人員遵守職業道德準則，保護消費者權益，及時向主管部門提出行業發展的意見和建議。(十五)建立多部門聯動機制。省級房地產、價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門要加強對市、縣工作的監督和指導，建立聯動監管機制。房地產中介服務的范圍比較，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是三種比較重要的形式。鼓樓區信息房地產經紀好...

具體地說，一要掌握房地產開發投資，以及與之相關的市場研究、開發程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎知識，了解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、***和租賃的條件、程序及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。四要掌握房地產價格評估的理論和實務。房地產開發到了***這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。對于房地產商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。房地產市場生產與消費的分離特征，決定了房地產營銷的重要性。房地產業的發展，要金融業作為后盾，金融業要拓展，房地產業。浦口區信息房地產經紀哪...

①有自己的名稱和組織機構。②有固定的服務場所。③有規定數量的財產和經費。④有足夠數量的專業人員。⑤法律、法規規定的其他條件。(2)房地產中介服務機構的設立程序設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民**房地產管理部門備案。跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應到該業務發生地的省、自治區人民**建設行政部門或者直轄市人民**房地產行政主管部門備案。房地產市場生產與消費的分離特征，決定了房地產營銷的重要性。南京管理房地產經紀便捷(十三)加強行業信用管理。市、...

市、縣房地產主管部門負責房地產中介行業管理和組織協調，加強中介機構和從業人員管理;價格主管部門負責中介價格行為監管，充分發揮12358價格監管平臺作用，及時處理投訴舉報，依法查處價格違法行為;通信主管部門負責房地產中介網站管理，依法處置違法違規房地產中介網站;工商行政主管部門負責中介機構工商登記，依法查處未辦理營業執照從事中介業務的機構;金融、稅務等監管部門按照職責分工，配合做好房地產中介行業管理工作。00:54違反房地產經紀處罰規定第二十五條第十項(十六)強化行業監督檢查。市、縣房地產主管部門要加強房地產中介行業管理隊伍建設，會同有關部門建立健全日常巡查、投訴受理等制度，大力推廣隨機抽查監管...

(3)房地產經紀房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在于為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見 建房[2016]168號各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局)、發展**委、物價局、通信管理局、工商局(市場監督管理部門)、銀監局，中國人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省、自治區、直轄市、計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：四要掌握房地產價格評...

1、看是否能夠盡量采取補救措施，使交易繼續進行。2、若實在無法進行，做好買賣雙方的溝通、解釋工作，促使雙方解除合同，化解糾紛，以便另尋其它交易的機會。3、交易時中介公司應盡到謹慎審查義務，如及時查檔，及時詢問并打印賣方還貸清單、買方房產及信用狀況，以免承擔賠償責任。02:34房產中介員工挪用租金致租戶被攆 律師:與租戶無關六、員工做私單、吃差價、挪用資金甚至卷款潛逃等內部管理風險。中介公司中特別是關外、特別是租單，做私單現象可謂屢禁不***于吃差價現象由于都是簽訂三方合同，買賣租賃價格比較透明，但是通過多收傭金的方式吃差價也并非個別，同時員工特別是經理挪用資金甚至卷款潛逃的現象也偶見報端。對于...

(六)規范中介機構涉稅服務。中介機構和從業人員在協助房地產交易當事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應當如實告知稅收規定和優惠政策，協助交易當事人依法誠信納稅。稅務機關對在房地產主管部門備案的中介機構和取得職業資格的從業人員，其協助房地產交易當事人辦理申報納稅事項誠信記錄良好的，應當提供方便快捷的服務。從業人員在辦理涉稅業務時，應當主動出示標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌。中介機構和從業人員不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠;不得倒賣納稅預約號碼。居間，通俗地說就是作中間人。棲霞區方便房地產經紀咨詢熱線這些住...

2、對于傭金支付時間和條件，比較好不要隨意添加不可預測或不可控制的附加條款。比如有業務員在合同中約定，如賣方在6月1日前無法收到全部樓款，則不必支付中介傭金，結果由于當時銀行***收緊導致**審批遲延，致使賣方在6月3日才收到全部樓款，買方因此拒付傭金。中介為此訴諸法院向賣方追討傭金**終也未獲法院支持。三、房屋買賣或租賃合同無效的標的風險。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自**房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產證尚未辦出等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律后果，從而引發第三人或購買人將**...

為禁止轉讓、***的房地產提供轉讓、***中介服務(如房屋無房地產證、有***、產權不清等);法律、法規禁止的的其他行為從業條件房地產中介服務人員，是指隸屬于中介服務機構而從事房地產中介服務的人員，包括房地產咨詢業務員、價格評估師(員)以及房地產經紀人。為了加強管理，確保專業化、規范化，我國對房地產中介服務人員采取統一考試、職業資格認證和登記的管理辦法。(1)房地產咨詢從業人員資質管理。從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民**建設行政主管部門和直...

房地產的三部法律《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規劃法》以及據此制定的部門規章和地方性法規，幾乎涵蓋了整個房地產事務。作為經紀人不但要掌握房地產方面的法律法規及各級****關于房地產的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個**簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉讓管理規定》、《城市已權屬登記管理辦法》中轉讓的條件、交易程序、產權產籍知識及辦證程序房地產業...