4．拆遷補(bǔ)償費(fèi)，系指拆除房屋收購(gòu)費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等。5．房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級(jí)差地租為基礎(chǔ)的地段差價(jià)。各市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級(jí)差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價(jià)。朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。單元內(nèi)各朝向增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率。各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：評(píng)估結(jié)果應(yīng)反映某一特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的。無(wú)錫常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

（六）制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，很多房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是由原來(lái)的**房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來(lái)，它們與****還存在著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過(guò)**關(guān)系去壟斷市場(chǎng)，而不是通過(guò)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)去獲得業(yè)務(wù)；有的機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)，評(píng)估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中不遵守房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估，不顧誠(chéng)信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評(píng)估的真實(shí)性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置***房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失。總的說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問(wèn)題很大程度上也來(lái)自評(píng)估制度的不完善和市場(chǎng)的不成熟。高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估好處評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性對(duì)于保障各方權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。

估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫估價(jià)報(bào)告。5 估價(jià)人員已（或沒(méi)有）對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。

房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目***評(píng)估分析用收益法評(píng)估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)面臨的問(wèn)題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評(píng)估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評(píng)估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評(píng)估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評(píng)估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識(shí)別在房地產(chǎn)評(píng)估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估體系的建立與運(yùn)作評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性很大程度上依賴于評(píng)估師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德。

1．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱工程造價(jià)），一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi)，縣或縣級(jí)市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi)；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?*規(guī)定的材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià)，合理確定。工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置的基礎(chǔ)。2．室外工程費(fèi)，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費(fèi)用。3．土地征用費(fèi)，系指按《土地管理法》核定的征用土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)易受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)整等因素影響，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值快速變化。高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估好處

合法原則：評(píng)估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。無(wú)錫常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、公平原則6、謹(jǐn)慎原則（*****項(xiàng)目）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4、搜集估價(jià)所需資料5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法計(jì)算7、確定估價(jià)結(jié)果8、撰寫估價(jià)報(bào)告、9、出具估價(jià)報(bào)告10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)方法有以下5種：1市場(chǎng)比較法2收益法3成本法4假設(shè)開(kāi)發(fā)法5基準(zhǔn)地價(jià)修正法無(wú)錫常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

南京縱策瑞博信息科技有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫(huà)藍(lán)圖，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來(lái)公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將** 縱策瑞博供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，員工精誠(chéng)努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，我們一直在路上！