⑴保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價；⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價；⑷重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；3、替代原則遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。通過評估了解房地產(chǎn)市場動態(tài)，為城市規(guī)劃、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持。徐州常規(guī)房地產(chǎn)評估要求

（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風(fēng)險。（二）不能準確把握***物隱含的風(fēng)險這一方面主要是由于評估師或評估機構(gòu)對房地產(chǎn)*****評估認識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩浴?a href="http://www.qd-cnleaders.net/zdcbsx/bofw2ee3ny/36686138.html" target="_blank">南京常規(guī)房地產(chǎn)評估哪個好隨著大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的發(fā)展，如何有效整合新技術(shù)提升評估效率與精度成為新課題。

房地產(chǎn)品牌及其價值評估房地產(chǎn)***價格評估探析房地產(chǎn)評估機構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應(yīng)對策不同評估目的下房地產(chǎn)估價方法的選擇房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價格評估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項目評估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價格評估芻議全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策房地產(chǎn)清算價格評估探析淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險淺析房地產(chǎn)司法強制變現(xiàn)對評估價值的影響我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評估問題探討收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費問題的探討

房產(chǎn)評估，對房產(chǎn)價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實行房地產(chǎn)價格評估制度，國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)***部國家標準，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。在房地產(chǎn)評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。成本法：根據(jù)重建或替代該房地產(chǎn)所需的成本來評估其價值，通常還需考慮折舊。

房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。評估結(jié)果的準確性很大程度上依賴于評估師的專業(yè)知識、經(jīng)驗和職業(yè)道德。無錫本地房地產(chǎn)評估選擇

確定估價結(jié)果并撰寫報告：根據(jù)測算結(jié)果確定估價結(jié)果，并撰寫評估報告。徐州常規(guī)房地產(chǎn)評估要求

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。*****向銀行申請房地產(chǎn)*****時，***人以***物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對**銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定***物的擔(dān)保價值需要對***人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的**金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金**的借款人，銀行會要求其進行評估。徐州常規(guī)房地產(chǎn)評估要求

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