影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。為買賣雙方提供一個相對公正的價格參考，減少信息不對稱，保障市場交易的公平性。六合區(qū)品牌房地產評估哪個好

建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。溧水區(qū)推廣房地產評估選擇求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業(yè)核心競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業(yè)評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地產開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產**項目評估分析與配套體系構建07:54中國房地產的泡沫有多大，泡沫是怎么產生的？還能買房嗎房地產泡沫的成因、評估與預控

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。*****向銀行申請房地產*****時，***人以***物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對**銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定***物的擔保價值需要對***人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的**金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金**的借款人，銀行會要求其進行評估。收益法：主要用于投資性房地產，通過分析其未來現(xiàn)金流（如租金收入）來評估價值。

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。通過評估了解房地產市場動態(tài)，為城市規(guī)劃、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持。六合區(qū)運營房地產評估便捷

替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產價格應趨于一致。六合區(qū)品牌房地產評估哪個好

⑴保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價；⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用**為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價；⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用**為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；⑷重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；3、替代原則遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。六合區(qū)品牌房地產評估哪個好

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