五是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。六是房地產(chǎn)企業(yè)由于其資金量投入大、風(fēng)險(xiǎn)高，企業(yè)經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利水平也會(huì)高一些，這種較高水平的盈利是對(duì)其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。房地產(chǎn)企業(yè)的類型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。***個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息收集的原則。司以概括為：“及時(shí)、準(zhǔn)確、適用、經(jīng)濟(jì)”。鼓樓區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線

3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個(gè)方面的后果：鼓樓區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線要有合法的法人和健全的管理機(jī)構(gòu)，并有相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人才；

①誠實(shí)信用。這是咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的起碼素質(zhì)，是履行經(jīng)濟(jì)合同的基本條件。②遵守合同。遵守合同是誠實(shí)信用的直接體現(xiàn)，合同簽訂前要預(yù)測(cè)合同中規(guī)定的事項(xiàng)能夠做到才簽約，訂立合同后要做到不違約。③遵紀(jì)守法。形成并加強(qiáng)有效的內(nèi)部管理和自律機(jī)制，提高服務(wù)水平，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。主要有兩種類型： [3]1.單一型房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，如從事法律咨詢的法律事務(wù)所，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的專業(yè)咨詢公司；2.混合型房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，如從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，也同時(shí)提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。

受所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾方面特征：1、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn)，具有實(shí)體的流動(dòng)性，可以隨時(shí)在地區(qū)之間，甚至是不同國(guó)家之間進(jìn)行流動(dòng)，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大，在不受一國(guó)對(duì)外貿(mào)易政策、**等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的，企業(yè)要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。2002年修正版進(jìn)一步規(guī)定跨省備案制度，并對(duì)違規(guī)行為設(shè)定1-3萬元罰款 [2]。

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋信息反饋信息是指商品購銷完成情況及售后使用過程中的情況和問題的綜合反映。房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋信啟、是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)跟蹤了解的信息、從反饋信息中，可以了解外界對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、質(zhì)量、規(guī)格、售后服務(wù)以及社會(huì)效益等方面的情況和問題，以便改進(jìn)房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。一般來說，各預(yù)測(cè)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集的市場(chǎng)信息，應(yīng)具備如下四個(gè)方面的特點(diǎn)： [2]1．客觀性。收集信息以客觀事實(shí)為依據(jù)，防止偏離實(shí)際、主觀臆斷的傾向。具體的方法有：篩選，即把收集的信息按其重要程度逆行選擇；秦淮區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)哪家好

準(zhǔn)確是指所收集的信息要如實(shí)反映客觀事實(shí)；鼓樓區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線

(4)來自技術(shù)和質(zhì)量部門。(5)其他有關(guān)部門的信息。2．來自系統(tǒng)外部的信息。(1)來自國(guó)家**機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體方面的信息。例如，各項(xiàng)政策、法令、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，以及國(guó)家財(cái)政預(yù)算和決算等。(2)來自國(guó)外的信息。主要是通過外交、外貿(mào)途徑、國(guó)外書刊雜志等收集到的有關(guān)市場(chǎng)信息，以及直接從負(fù)責(zé)國(guó)際貿(mào)易信息的單位取得。(3)來自國(guó)際市場(chǎng)方面的信息。這是指進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的企業(yè)直接或間接地從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中取得的有關(guān)信息。(4)來自相關(guān)企業(yè)或單位的信息。(5)來自各專業(yè)情報(bào)機(jī)構(gòu)或咨詢部門的信息等。鼓樓區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務(wù)咨詢熱線

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