房地產咨詢機構是依法設立的專業組織，主要為房地產活動當事人提供政策、法律、技術及信息咨詢服務，涵蓋政策解讀、交易指導、開發可行性分析等業務。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，其屬于法定房地產中介服務機構類型，設立需具備**名稱、固定場所、專業團隊及必要經費等條件，并依法登記取得營業執照 [5]。該類機構按業務范圍分為單一型（如法律事務所）和混合型（如綜合服務機構），服務對象包括企業、**及個人 [4]。收費標準按國家指導性文件執行，口頭咨詢協商定價，書面咨詢按標的額比例或固定費用收取。消費者選擇時應核查機構資質、工商登記及人員專業水平，優先考慮管理體系完善的機構 [2]。采用網員制方式為網員單位提供有償的信息服務，同時取得信息補充。鼓樓區方便房地產咨詢服務要求

根據國家計委、建設部聯合發出的《房地產中介服務收費的通知》，規定房地產咨詢費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的難度，工作繁簡結合標的額大小汁收，普通的每份收費300一l000元，復雜的可適當提高收費標準，但不準超過咨詢標的額的0．5%。此項收費標準屬指導性參考價格。 [2]購房者選擇房地產咨詢機構一般應遵循以下原則： [2](1)審查該機構是否具備房地產行政主管部門核發的《城市房地產中介服務資質許可證》。建鄴區信息房地產咨詢服務24小時服務即通過互換信息取得所需情報，例如建立房地產信息網絡，網員間的信息共享，實際上就是一種信息的交換行為。

(2)審查該機構是否依法進行了工商登記，是否辦理了物價收費許可證。(3)審查該機構的信譽與規模。通常規模較大而且信譽良好的咨詢機構都擁有現代化的設備，管理嚴格，從業人員業務素質較高，工作效率較高，信息量大且及時、準確，往往能提供完善的服務。(4)考察從業人員的經驗與能力。購房者與咨詢業務員初次會面時，應多方了解其資歷、專業知識和經常處理買賣實業的種類，根據投資數額的大小，選擇合適的業務員。要盡量避免發生投資量很大，卻誤選從事小宗房地產交易的業務員，或者投資量小，而委托專門從事大宗房地產交易的業務員。

三是房地產訴訟仲裁咨詢，在房地產交易之中以及結束之后，交易雙方總是不可避免的會有些許摩擦，有些是可以通過雙方友好協商解決，有些就需要求助于第三方(消費者權益保護協會、仲裁機構或者法院)的介入加以解決。在求助第三方之前，交易雙方中利益受損方就可以向房地產咨詢機構進行相關咨詢。房地產技術咨詢則主要涉及房地產交易過程中具體的技術問題，比如空置率如何計算，建筑面積如何計算等房地產專業相關的知識，對于房地產企業來說，房地產技術咨詢還包括諸如房地產前期開發可行性咨詢等更為專業、更加復雜的內容。而房地產咨詢和評估機構房地產信息中介服務則是泛指除政策法律咨詢以外的咨詢服務，比如對有關房地產交易稅費方面知識的咨詢；關于房屋信息的咨詢等。準確是指所收集的信息要如實反映客觀事實；

(4)來自技術和質量部門。(5)其他有關部門的信息。2．來自系統外部的信息。(1)來自國家**機關、社會團體方面的信息。例如，各項政策、法令、社會經濟發展規劃，以及國家財政預算和決算等。(2)來自國外的信息。主要是通過外交、外貿途徑、國外書刊雜志等收集到的有關市場信息，以及直接從負責國際貿易信息的單位取得。(3)來自國際市場方面的信息。這是指進入國際市場的企業直接或間接地從房地產開發經營業務中取得的有關信息。(4)來自相關企業或單位的信息。(5)來自各專業情報機構或咨詢部門的信息等。他們一般不單獨開展房地產信息咨詢業務，其房地產信息的提供通常是針對現實的或潛在的業務委托人進行。建鄴區電話房地產咨詢服務咨詢熱線

信息收集需遵循全面性、及時性等原則，通過采購、實地調查等方式獲取原始數據；鼓樓區方便房地產咨詢服務要求

信息的傳播方式主要包括以下幾種：(1)發行信息刊物。即通過發行刊物向外傳遞房地產信息，這些刊物的內容包括房地聲信息、有關的要聞、簡訊以及***的房地產政策法規等。(2)建立房地產信息網絡。采用網員制方式為網員單位提供有償的信息服務，同時取得信息補充。這種方式能充分發揮現代信息設備的優勢，使信息的傳遞和反饋更加充分與及時。如廣州市房地產信息中心就是采用這種方式定期向用戶提供信息的。(3)專業訓練方式。如舉辦短期專業培訓、發行專業內容的錄像帶、組織專業知識競賽等等。鼓樓區方便房地產咨詢服務要求

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