就墓園性質(zhì)而言，目前有4種情形，一種是國資背景，一種是國資和集體聯(lián)營，一種是私人承包，還有一種是產(chǎn)權(quán)經(jīng)營權(quán)均歸私人所有。按照規(guī)定，建立公墓，需要當?shù)孛裾⒁?guī)劃和國土部門的批準。與房地產(chǎn)行業(yè)類似，公墓墓區(qū)用地的所有權(quán)屬國家或集體擁有。然而，與購買住宅商品房不同的是，關(guān)于墓地使用權(quán)的規(guī)定卻語焉不詳。按照1992年開始頒布實施的《公墓管理暫行辦法》，"經(jīng)營性公墓的墓穴管理費一次性收取較長不得超過二十年。"民政部社會事務(wù)司副司長李波因此表示，"墓地的使用期限為20年"的提法存在誤區(qū)，所謂"20年"的說法不是指墓地的使用年限，而是指護墓費以20年為一個繳費周期，只要按期交納護墓費用，即可繼續(xù)使用墓地。根據(jù)民政部較新解釋，墓地使用期限與其土地性質(zhì)和使用年限有關(guān)，一般為50年或70年。老墓續(xù)租工作已經(jīng)陸續(xù)啟動試點，續(xù)租日期從墓穴達到20年期限之日起算，普遍是先辦理10年續(xù)租手續(xù)。如果公墓墓穴是別人使用過的墓穴不要選擇，家人會出現(xiàn)靈異上身的現(xiàn)象。上海公墓地址

選址方法：“跟風(fēng)水”在公墓地里，如果找到了吉利的穴位，比較好想辦法調(diào)查一下前后三米左右范圍內(nèi)其它墓主人的基本家庭情況，關(guān)鍵是調(diào)查一下這些人家自從把祖先葬在這兒后的基本家庭情況。如果這些人家自從把祖先下葬在這兒后富貴發(fā)達了、而且下葬年代已較長〔五年以上〕或者已生兒育女，那就說明這兒的吉利能量已經(jīng)被人家吸取的差不多了，這時就應(yīng)重新選擇穴位了。在重新選擇穴位時，首先可以向這些墳?zāi)沟南路娇疾欤驗闅饷}從高到低流動的關(guān)系，很有可能下游還有大量的能量，在這下游點穴也會相對吉利。當然，在這些穴位的下游是否還有能量，這就要根據(jù)龍脈的走勢來確定氣脈的流動情況，一般情況下，氣脈在山脈的內(nèi)部較深處流動的，下游就還有較大的能量；如果氣脈是在山脈的表層流動的話，那下游就什么能量也沒有了，此時在上游還能截住一些余氣。在全國各地，到處都有“跟風(fēng)水”的事情發(fā)生，所謂“跟風(fēng)水”就是：如果有一家人家大富大貴了。上海陵園買賣購買公墓的注意事項：應(yīng)提供使用人（壽穴）書面意見或其全體繼承人同意的公證文書。

墓地的價格空間由哪些因素構(gòu)成？1.墓地環(huán)境：現(xiàn)代墓地建設(shè)強調(diào)景觀化和人性化，進入墓地讓人有進入公園的感覺。然而，大多數(shù)原始墓地位于條件惡劣的山丘上，不適合種植作物，這需要人工改造原始環(huán)境。例如，修梯田、挖掘河流或建造人工湖、種樹等。這些人工改造項目的成本也必須包括在墓地的價格中。因此，墓地環(huán)境建設(shè)得越好，價格就越高。2.占地面積：在同一墓地內(nèi)，占地面積越大，價格越高；土地占用。面積越小，價格就越低。但建筑面積與價格并不成正比。與四平方米墓地相比，一平方米墓地的價格不單單是四平方米公墓的四分之一。因為土地面積越大，需要的地面裝飾就越多，自然價格也就越高。四平方米墓地的總價可能達到一平方米墓地價格的八到十倍，甚至更多。

構(gòu)成墓地價格空間的因素是什么？1.地理位置：地理位置是指不同墓地與市區(qū)的距離以及交通條件的優(yōu)缺點。一般來說，靠近市區(qū)的土地價格更高，墓地的價格自然也更高；相反，那些遠離城市地區(qū)的土地價格更低，墓地的價格自然更低。影響價格的另一個因素是地理位置和運輸條件。距離主要公路較遠，交通不便，價格較低，靠近主要公路的價格較高。2.墓地環(huán)境：現(xiàn)代墓地建設(shè)強調(diào)景觀化和人性化，進入墓地就像進入公園一樣。然而，大多數(shù)原始墓地位于條件惡劣的山丘上，不適合種植作物，這需要人工改造原始環(huán)境。例如，修梯田、挖掘河流或建造人工湖、種樹等。這些人工改造項目的成本也必須包括在墓地的價格中。因此，墓地環(huán)境建設(shè)得越好，價格就越高。選擇公墓的優(yōu)點：規(guī)范化。

買墓地公墓需要什么流程：1.預(yù)付期內(nèi)付清全款：選定墓穴后，預(yù)定人須交納墓價款的10%-30%作為定金，十五日內(nèi)（自定金交付日起）交齊全款；逾期不交全款，墓位不予保留。客戶在付清墓穴款后，墓園頒發(fā)墓穴證。不交定金，墓園不保留墓位。2.制作碑文小樣：確定碑文格式、字體、字數(shù)、內(nèi)容并簽字確定碑文樣稿及確定刻碑文日期。注意：填寫碑文登記表，填寫時應(yīng)字跡清楚，正楷，以防出現(xiàn)疏漏和錯誤。3.確定安放時間及禮儀：客戶確定親人安葬具體日期后，選擇對應(yīng)的安葬禮儀，服務(wù)，確定安葬流程。請通知墓園，由墓園派專人做好各項安葬事宜，如有變動請及時提前通知墓園。陰宅以龍脈的聚集點為穴位，配有扶手、庭院和山水護欄，以獲得天地的精神能量。上海嘉定區(qū)墓園咨詢電話

墓穴周邊可以栽種更多樹木，不會出現(xiàn)因樹木根系發(fā)達影響墓穴的情況。上海公墓地址

選擇墓地的忌諱：一忌后頭不來：意思是墓地的位置后面較好有山峰，或者是其他墓地，不要讓逝者安葬的地點后面是廣闊的空地，這樣的逝者很容易受到侵擾。二忌前面不開：這個就很好理解了，意思是不要讓逝者前面是空地，跟后頭不來相反。三忌朝水反弓：意思就是逝者的安葬地點雖然面朝著河流，但是墓地卻不真對著河流，或者是相反的方向，這對于逝者聚攏財氣來說，是非常不利的。四忌凹風(fēng)掃穴：意思是逝者的安葬地點選在了山谷的風(fēng)口處，長年的強風(fēng)吹襲，對于逝者安眠的影響，可想而知。上海公墓地址