4.房地產***價值評估；5.房地產保險估價；6.房地產課稅估價；7.征地和房屋征收拆遷補償估價；8.房地產分割、合并估價；9.房地產糾紛估價；10.房地產拍賣底價評估；11.企業各種經濟活動中涉及的房地產估價；12其他目的的房地產估價。房地產估價應遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則，應以估價對象的比較高比較好使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據比較高比較好使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：謹慎原則：評估過程中應充分考慮各種風險因素，確保評估結果的合理性。徐州提供房地產評估選擇

3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。江寧區貿易房地產評估哪個好評估結果是銀行和其他金融機構審批的重要參考依據。

當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究房地產泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析房地產評估風險形成機制及其防范對策探討規范發展我國房地產評估業的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格**項目房地產市場分析的有效性評估當前房地產評估市場狀況淺析房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策對房地產拆遷評估的幾點思考淺析房地產品牌及其價值評估淺議***房地產價格評估風險

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區域因素區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。明確評估基本事項：包括評估目的、對象、時點等基礎要素，這是確定技術路線的依據。

對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究中國的房地產評估行業還屬于一個年輕的行業，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險，***、人民銀行及銀監會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規模的通知》、《銀監會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規范房地產**市場。這些規定對于規范***評估行為、指導房地產估價師的***評估工作，產生了深遠的影響。求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。徐州提供房地產評估選擇

適用于房地產市場發達、交易實例眾多且具有可比性的情況。徐州提供房地產評估選擇

（二）評估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業準入日本的房地產評估行業對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的，資產評估作為為市場提供專業估價服務的中介行業也得到迅猛發展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業人才培養的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業，或在財務管理專業下設置資產評估專業培養方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業價值評估等多門專業課程。為完善資產評估專業教材體系，使學生能夠系統地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。徐州提供房地產評估選擇

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