(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設立房地產開發(fā)企業(yè)應經(jīng)過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。(2)房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民**規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調企業(yè)設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發(fā)行業(yè)管理)的關系。4．房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額房地產開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經(jīng)營活動，如果房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大，給投資者、其他經(jīng)營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此，城市房地產管理法規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。團隊合作能力：具備團隊合作精神，能夠有效地與不同的團隊成員合作。江蘇推廣房地產咨詢要求

3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。(三)投資與成本費用估算結果的匯總為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出。房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率溧水區(qū)一站式房地產咨詢哪個好中國房地產咨詢顧問行業(yè)已形成龐大的市場規(guī)模，涵蓋了眾多專業(yè)領域。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅。六、城市房地產稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發(fā)公司的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發(fā)公司微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：專業(yè)知識：具備豐富的房地產市場分析、投資規(guī)劃、房地產法律和金融知識。

而對于房地產公司來說，不動產不具有實體的流動性，房地產公司提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著于固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產公司的經(jīng)營績效至關重要。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經(jīng)過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產公司經(jīng)營成功的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨蟆I(yè)務形態(tài)的服務性無論房地產開發(fā)公司、房地產中介咨詢服務公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務活動的性質來看，主要是提供某種服務為購房者提供購房手續(xù)方面的咨詢，包括簽訂買賣合同、辦理資金托管、辦理房屋產權變更登記等。江蘇運營房地產咨詢好處

房地產咨詢服務在房地產市場中發(fā)揮著舉足輕重的作用。江蘇推廣房地產咨詢要求

房地產政策咨詢是指房地產交易市場中屬于政策性、技術性專門業(yè)務范圍的咨詢，是房地產咨詢服務的一部分，是房地產經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動的準繩。按政策機構提供的不同服務，房地產政策咨詢服務主要有：房地產法律法規(guī)咨詢、房地產交易手續(xù)咨詢、房地產訴訟仲裁咨詢、房地產稅費咨詢。房地產政策咨詢服務主要有以下幾類： [1]1．房地產法律法規(guī)咨詢房地產法律法規(guī)是調整當事人(如個人、法人、國家)在房地產開發(fā)、房地產交易、房地產管理及其他與房地產相關的各種社會關系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴格遵守法律法規(guī)，不得有違反法律法規(guī)的行為，否則輕則財產受到損失，重則可能受到法律的制裁。由于房地產法律法規(guī)內容繁多，房地產交易主體不可能都了解，有必要借助房地產經(jīng)紀人的專業(yè)特長，使自己避過法律的盲區(qū)，并利用法律來保護自己的權益。江蘇推廣房地產咨詢要求

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