(3)有符合***規(guī)定的注冊(cè)資本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域過(guò)于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì)，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。(4)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開(kāi)發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。團(tuán)隊(duì)合作能力：具備團(tuán)隊(duì)合作精神，能夠有效地與不同的團(tuán)隊(duì)成員合作。秦淮區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)咨詢便捷

2021年1月23日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家圈新經(jīng)濟(jì)大會(huì)在北京召開(kāi)，本次會(huì)議的主題是“繁榮的種子”。十一屆全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗表示，如果中國(guó)要出金融危機(jī)，一定會(huì)是房地產(chǎn)危機(jī)***的。07:54中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫有多大，泡沫是怎么產(chǎn)生的？還能買(mǎi)房嗎賀鏗表示，“據(jù)我調(diào)查，房地產(chǎn)公司的負(fù)債率很高，至少一半是資不抵債，那些不上市的基本上是幾百家地在破產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫太大了，令人擔(dān)心。許多人躍躍欲試想炒房，這樣下去問(wèn)題很大。”賀鏗表示，“房?jī)r(jià)太高就是泡沫，泡沫有多大？可能不下于30%，我是根據(jù)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算出來(lái)的，在12以上。這么大的泡沫總有一天要破。” [1]秦淮區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢便捷服務(wù)范圍從單一的市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃擴(kuò)展到項(xiàng)目全生命周期管理。

他們所掌握的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格、行情動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)供需狀況等信息資料，主要是來(lái)源于自身的咨詢、接洽，以及機(jī)關(guān)、行會(huì)和較高層次的中介機(jī)構(gòu)的綜合報(bào)導(dǎo)。他們一般不單獨(dú)開(kāi)展房地產(chǎn)信息咨詢業(yè)務(wù)，其房地產(chǎn)信息的提供通常是針對(duì)現(xiàn)實(shí)的或潛在的業(yè)務(wù)委托人進(jìn)行。他們主要以接待方式為已經(jīng)進(jìn)行或可能開(kāi)展經(jīng)紀(jì)代理和價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人提供市場(chǎng)、政策等方面的信息資料，這些信息資料內(nèi)容具體、明確、有很強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性，往往能為業(yè)務(wù)委托人解決一些特定的實(shí)際問(wèn)題。

受所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產(chǎn)公司有以下幾方面特征：經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公司，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周?chē)h(huán)境的影響較大，經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn)，具有實(shí)體的流動(dòng)性，可以隨時(shí)在地區(qū)之間，甚至是不同國(guó)家之間進(jìn)行流動(dòng)，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大，在不受一國(guó)對(duì)外貿(mào)易政策、**等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的，公司要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類公司產(chǎn)生直接的影響。客戶服務(wù)意識(shí)：能夠主動(dòng)傾聽(tīng)客戶的需求和意見(jiàn)，提供專業(yè)、周到的服務(wù)。

所謂房地產(chǎn)公司，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、**核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和政策法規(guī)的調(diào)整也對(duì)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)提出了更高的要求。建鄴區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢便捷

房屋測(cè)量估價(jià)：幫助投資者確定房屋的價(jià)值和價(jià)格。秦淮區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)咨詢便捷

(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4.建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾馈⒎览住⑷蹼姷仍O(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。秦淮區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)咨詢便捷

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