五是房地產業進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產業需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙；另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業的轉移成本也相當高。六是房地產公司由于其資金量投入大、風險高，公司經營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業資金進入房地產業的主要因素。房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。***個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。能夠清晰地向客戶解釋復雜的地產規劃和投資方案，與客戶、合作伙伴等進行良好的溝通協調。江寧區常規房地產咨詢要求

(一)開發成本1.土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照**前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民**頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆遷安置補償費。(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。南京營銷房地產咨詢優勢房地產咨詢服務是指為客戶提供與房地產相關的專業建議和解決方案的服務。

從事房地產咨詢工作的要求專業知識：具備豐富的房地產市場分析、投資規劃、房地產法律和金融知識。市場洞察力：能夠敏銳地把握市場動態，預測市場趨勢。溝通能力：能夠清晰地向客戶解釋復雜的地產規劃和投資方案，與客戶、合作伙伴、相關****等進行良好的溝通協調。團隊合作能力：具備團隊合作精神，能夠有效地與不同的團隊成員合作。客戶服務意識：能夠主動傾聽客戶的需求和意見，提供專業、周到的服務房地產咨詢是一個涵蓋多個方面、具有廣闊發展前景的行業。從事房地產咨詢工作需要具備豐富的專業知識和敏銳的市場洞察力，同時還需要具備良好的溝通能力和客戶服務意識。

第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的公司。房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬于這種類型。項目公司是在項目可行并確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便于進行經營核算，是房地產開發公司常用的一種形式。市場信息咨詢：提供房地產市場動態、趨勢分析，幫助客戶把握市場機遇。

5.基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6.公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%—5%計算。8.開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方**或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。房地產咨詢服務通常由專業的房地產咨詢機構或咨詢顧問提供。無錫常規房地產咨詢概況

行業將更加注重可持續發展，關注綠色建筑、智慧社區等新興領域。江寧區常規房地產咨詢要求

他們所掌握的關于房地產價格、行情動態、市場供需狀況等信息資料，主要是來源于自身的咨詢、接洽，以及機關、行會和較高層次的中介機構的綜合報導。他們一般不單獨開展房地產信息咨詢業務，其房地產信息的提供通常是針對現實的或潛在的業務委托人進行。他們主要以接待方式為已經進行或可能開展經紀代理和價格評估業務的當事人提供市場、政策等方面的信息資料，這些信息資料內容具體、明確、有很強的針對性和實用性，往往能為業務委托人解決一些特定的實際問題。江寧區常規房地產咨詢要求

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