【涉外房產】是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國**、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。【其他房產】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由**房地產管理部門、**所有制單位、**代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。按結構分類【鋼結構】是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。【鋼、鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。【鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。【混合結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。【磚木結構】是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。【其他結構】是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。適用范圍：已發現危險跡象的的房屋。寶山區智能化房屋檢測鑒定好處

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性作出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。浦東新區品牌房屋檢測鑒定選擇因發生自然災害、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

儀器檢測：使用各種專業儀器，如超聲波探傷儀、紅外線熱成像儀等，能夠更精細地評估房屋的結構狀態。儀器檢測能夠發現視覺檢查難以察覺的細微問題，提高檢測的準確性和可靠性。實驗室分析：主要針對建筑材料進行化學分析和物理測試，以評估材料的性能。實驗室分析能夠深入了解材料的組成、結構和性能，為判斷材料是否符合標準提供科學依據。四、房屋檢測鑒定的流程房屋檢測鑒定的流程通常包括初步調查、詳細調查、現場檢測、數據分析、報告撰寫及后續處理等步驟。

一、建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的**水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的長久性建筑。【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。【危險房屋建筑面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。地震、臺風自然災害與火災等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。

詳細調查：包括結構使用條件調查核實、地基基礎的調查、圍護系統的安全狀況和使用功能調查、易受結構位移和變形影響的建筑及管道系統調查等。現場檢測：對結構體系基本情況、材料性能、承重結構等進行檢測分析。三、常見檢測方法目測檢查：通過專業人員的觀察，初步判斷房屋的安全狀況。這種方法簡單直接，但對于一些細微的結構問題可能難以察覺。儀器檢測：使用專業設備對房屋的各項指標進行測量，如利用超聲波檢測混凝土的密實度，或使用激光測距儀測量建筑物的變形情況等。2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。奉賢區智能化房屋檢測鑒定熱線

現場檢測：對結構體系基本情況、材料性能、承重結構等進行檢測分析。寶山區智能化房屋檢測鑒定好處

【私有（自有）房產】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。【聯營企業房產】是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。【股份制企業房產】是指股份制企業所投資建造或購買的房產。【港、澳、臺投資房產】是指港、澳、臺地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。寶山區智能化房屋檢測鑒定好處

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